>家計相談>えーこさん

       

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夫婦2人
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えーこさん(28才)   夫(31才)
手取り収入  夫 約280000円 (ボーナス年間約60万円)
         妻  約60000円
        (合計約340000円)
      
         貯蓄額250万円
<相談内容>
賃貸マンションに住んでいますが、家賃が高いのでマンションを買った方がいいのかなと思っています
2800円くらいの物件が理想です
頭金なし、諸費用負担なしでも、買える物件のチラシを良く見かけるのですが、今の収入ややりくりでも大丈夫でしょうか?
子供はまだですが、30才までには一人目を産みたいと思っています
費目 支出
家賃 95000円
駐車場代 18000円
食費 約30000円
電気 5120円
ガス 5877円
水道 2430円
電話(インターネット含む) 6280円
携帯電話 2人分・9312円
新聞代 3925円
生命保険 夫・17100円
妻・8730円
こづかい 夫・50000円
妻・10000円
積立 50000円
      
支出合計 311774円
    △28226円
※車税金、車検、自動車保険は、ボーナスから支払い
※ボーナスは、車費、洋服代などの支出分を引いた40万円を貯蓄
--------------------回答--------------------
■2800万円の物件だと、仮に頭金無しで、2.4%金利でもボーナス払い無しでの返済は
毎月10万円くらいになります
(変動金利だと、固定期間が過ぎれば、返済額が変わります)
これに、管理費、駐車場代、固定資産税、団体信用生命保険の費用がかかると、家計への負担が多すぎますね

住宅ローンの返済は、ボーナス払い併用は、ボーナスが万が一減ったりすることを考慮し併用は避け、月払いで返済計画を立てるように家計管理をするのがベストです
ボーナスはしっかり貯蓄し、繰上げ返済にまわすようにすればいいと思います
(銀行の住宅ローンではインターネット利用で、小額返済が可能な銀行が増えています
ぜひ、借り入れ候補にあげてみてください)

借り入れが2500万円、金利2.4%くらいだと、ボーナス払いなしで、9万円くらいの返済額。これなら、今の家計でも何とか購入はできます
ただ、諸費用なしというのは、提携ローンが組めたりするだけで、結局借り入れが増える恐れもあるのでよく確認をしてくださいね


■生命保険は、住宅購入時に加入する団体信用生命に加入することで、今の保険を見直して保険料を抑えることも検討してください



■住宅を購入すると、引越し費用や、照明器具、カーテンなど意外と出費がありますので、せめて後2年がまんして、貯蓄を増やし、450万円くらいになってから、購入を検討するのが、安定した家計運営ができると思います


■出産、育児の間は、妻の収入60000円が減りますので、今のままですと、月々の貯蓄ができなくなりますが、夫婦のおこづかいを見直し、積立が出来るようにしましょう
   
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